2026年绍兴楼市的中枢特征是“计策强启动、二手房以价换量、新址结构企稳”。政府“新十条”新政从供需两头发力儋州无粘预应力钢绞线，二手房成交量大增但价钱承压，新址价钱则在中枢区价盘因循下趋稳。

近期重要数据览

新址价钱（周度）：17,010元/㎡（4月3周），环比微跌0.58。价钱走势分化，袍江新区达29,409元/㎡，镜湖新区则着落2.18。

二手房挂均价：13,937元/㎡（4月），环比着落0.7；3月样本均价约12,954元/㎡，同比大跌14.59。

成交量/挂量：4.77万套（3月二手房挂量）儋州无粘预应力钢绞线，环比增多3.4；631套（3月二手房成交量），同比下降27.5。

市集预期：2026年2月非理预期指数为1.59，处于“轻度乐不雅”区间。

市集三大分化维度

1. 计策加码：多孩庭购房补贴是亮点

“绍十条”新政是中枢启动。其中儋州无粘预应力钢绞线，针对三孩及以上庭补贴可达40万元；此外还包括迭代升购房浪掷券、加大“好屋子”支执力度，以及全省最初出台的线环卫工东说念主住房支执计策。

2. 区域分化：中枢区坚挺，县域与新兴板块承压

袍江新区（新址29,409元/㎡）与柯桥（新址18,653元/㎡）等中枢板块价钱坚挺，而上虞区二手房挂均价仅1.06万元/㎡，环比大跌8.75。同期，钢绞线厂家越城区二手房均价约14,945-16,288元/㎡，镜湖新区（新址23,467元/㎡）和柯桥区（新址17,288元/㎡）新址价钱近期也均有着落。

3. 新址二手房分化：二手房“以价换量”，新址“以质稳价”

市集仍由二手房东，2026年3月挂量增至47,738套，成交631套，价钱执续下行。新址市集则因型形势因循价钱趋稳，4月2周越城区成交380套。如宝业&越城城发4月21日以2.49亿元底价（楼面价6731元/㎡）拿下越城区宅地，裸露市集趋于理。

归来与趋势研判

绍兴楼市在强计策启动下，正履历“以价换量”的筑底期。短期内二手房价钱仍有下行压力，但成交量有望在计策因循下保执活跃；新址市集则在中枢区价盘的因循下，价钱瞻望将保管相对踏实。

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